Alquilar un departamento o una casa se ha vuelto una de las formas más comunes de generar un ingreso extra en Perú. El problema es que, cuando no verificas bien a la persona a la que le vas a entregar las llaves, ese ingreso extra puede convertirse rápido en un dolor de cabeza: meses sin cobrar, un proceso de desalojo largo y, en el peor de los casos, una propiedad devuelta con daños que nadie va a pagar.
La buena noticia es que hoy existen varias formas de reducir ese riesgo antes de firmar cualquier contrato. Te contamos cuáles son y cuál es, en la práctica, la más completa.
El Registro de Deudores Judiciales Morosos (REDJUM)
El Poder Judicial cuenta con una plataforma gratuita llamada REDJUM, donde puedes verificar si una persona ha sido declarada deudora mediante una resolución judicial. Es un buen primer filtro y no cuesta nada usarlo.
Para hacer la consulta, haz lo siguiente:- Ingresa a la página web del Poder Judicial (https://www.gob.pe/pj).
- Dirígete al apartado de «Servicios al Ciudadano» busca el Redjum «Registro de Deudores Judiciales Morosos» LINK
Limitación del REDJUM
Su limitación es que solo muestra deudas que ya llegaron a instancia judicial, es decir, casos bastante avanzados. Un inquilino puede tener varias tarjetas y préstamos vencidos con el sistema financiero y no aparecer ahí todavía, porque el banco no ha iniciado ninguna acción legal en su contra. Para un propietario, eso es información valiosa que se está quedando fuera.
Por qué el historial crediticio dice más que un registro judicial
La forma más completa de saber si alguien es puntual con sus pagos no es esperar a que termine en un juicio, sino revisar directamente su historial crediticio: cuántas deudas tiene activas, con qué entidades, si ha pagado a tiempo en los últimos meses y cuál es su score general.
Ese es exactamente el tipo de información que reporta Sentinel (una central de riesgo similar a Infocorp) y que también centraliza la SBS.
El problema, para quien solo quiere revisar a un candidato antes de alquilar, es el costo: consultar un reporte de este tipo de forma directa suele costar entre S/35 y S/40 por persona. Si estás evaluando a dos o tres candidatos para el mismo departamento, el gasto se duplica o triplica antes de haber firmado nada.
Una alternativa más accesible para propietarios
En reportededeudas.org trabajamos justamente para resolver ese problema. Nos asociamos como empresa directamente con Sentinel, lo que nos permite entregar el mismo reporte oficial —score crediticio, historial de pagos, deudas activas y entidades reportantes— a un precio bastante más bajo: S/10 por reporte, en lugar de los S/35 a S/40 que cuesta hacerlo de forma directa.
El proceso es simple y no requiere ningún trámite:
- Nos escribes por WhatsApp con el DNI de la persona que quieres verificar.
- Pagas S/ 10 con Yape o Plin.
- Recibes el reporte detallado en PDF en 3 minutos.
Si administras más de un inmueble, esto también te sirve para evaluar a varios candidatos a bajo costo.
Qué más deberías revisar antes de alquilar
Un buen reporte crediticio reduce mucho el riesgo, pero conviene combinarlo con algunos hábitos básicos:
- Un contrato bien redactado. Debe especificar plazos, montos, y si el inmueble es para vivienda o para uso comercial. Vale la pena que lo revise un abogado y quede certificado ante notario.
- Una garantía o depósito. Uno o dos meses de adelanto te dan un respaldo frente a algún daño en la propiedad o una suspensión inesperada del pago.
- Verificar el estado del inmueble al finalizar el contrato, para detectar a tiempo cualquier deterioro que debas gestionar con el inquilino saliente.
Ninguno de estos pasos sustituye al reporte crediticio: lo complementan. El contrato y la garantía te protegen frente a lo que pueda pasar durante el alquiler; el reporte te ayuda a no llegar siquiera a firmar con la persona equivocada.
En resumen
El registro judicial gratuito es un punto de partida, pero solo capta a los casos más extremos. Si realmente quieres saber si tu futuro inquilino paga a tiempo, el historial crediticio completo es la fuente más confiable — y ya no tiene que costarte S/35 o S/40 por consulta.
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